2018年4月30日 AM 730《鈺成其事》

土地供應專責小組發表諮詢文件，展開為期五個月的公眾參與活動，或稱「土地大辯論」。

有些人以為土地供應專責小組的任務是「覓地」：市民住屋「貴、細、擠」，租金成為營商的沉重負擔，社區設施普遍不足，都是因為沒有土地；所以專責小組要到處搜索，找出可開發的土地來。

其實，哪裏有土地可以開發，政府早已瞭如指掌；各個關注土地房屋政策的團體，大都也心中有數。問題不在於政府或公眾看不見可開拓發展的土地(這些土地大部分包括在小組諮詢文件列出的18個「土地供應選項」裏)；問題是這些選項每一個都有爭議，都有來自社會上不同角落的反對聲音。事實上，沒有人反對的土地開發項目(或者反對聲音微弱得政府認為可以不理的)，早已開發了。

專責小組的工作，不是要「發現新大陸」，找出本來沒有人知道的土地；專責小組要找出的，是對於動用各個已知的「土地供應選項」，社會上有多少支持和反對意見。專責小組希望凝聚到社會的最大共識，在最小的阻力下提供足夠的可開發土地，滿足市民的需要。

關注公共事務的人都會知道，凡具爭議的問題拿來進行公眾諮詢，反對者會較主動表達意見，反對愈強烈的愈會積極發聲，支持者和不反對者卻往往保持緘默。就土地供應的各個選項來說，如果一個選項會損害某持份者的利益，或者抵觸了他的價值觀，他當然會提出反對，盡力阻止該選項付諸實行；相反，對於一個沒有理由反對該選項的人，雖然採用了該選項起碼可能間接令他受惠(例如會降低樓價和租金)，但如果他不覺得否決了該選項一定會令他的利益受損，他就未必會主動表示支持。這樣，「公眾諮詢」收集到的，只會是反對意見。這當然不是專責小組希望見到的。

所以，專責小組嘗試令公眾明白，如果所有選項都被否決，我們便無法增闢土地；不增闢土地，市民的居住環境只會持續惡化，香港的經濟競爭力只會不斷削弱。只有當多數市民打破沉默，願意表達他們對各個選項的取捨，才有希望令起碼一部分選項獲得足夠的支持，可用來緩解水深火熱的土地短缺問題。